欠陥住宅に関するトラブルは弁護士へ【同心法律事務所】

不同沈下による許容範囲をはるかに超えた家の傾き

協力してくれる建築士と一緒に現場を見ると、目視でも傾きが分かるほど酷い状態でした。建築士の先生も見ただけでこの建物は危険と判断するほどでした。傾きが酷いため、居住者の方の体調まで悪化している事案でもありました。地盤調査をしたところ、傾きの原因は造成に際して地盤をきっちり締め固めをしていなかったため、地盤の軟弱部分が建物の重さに耐えきれず沈下していたのが原因であることがはっきりしました。建物を取り壊した上で地盤を改良するしか手段はないという結論に達して、それまでの調査結果、データをもとに裁判を提訴しました。
判決にまで至ることはなく、問題の土地建物を業者が買い取ることで勝訴的な和解で解決しました。
欠陥住宅の紛争の場合、提訴するまでに原告の立証を準備しきることが重要です。

市街化調整区域にある土地を分譲し、かつ建物の地盤が不同沈下した例

市街化調整区域は原則として住宅を建築することはできないのですが、例外的な事情もないのに住宅を建築して一般消費者に土地建物を売却していた事案です。これだけでも大問題ですが、この事案では不同沈下によって建物が大きく傾いていました。協力して下さった建築士の先生が現場を見た瞬間、「震えた」と感想を漏らしたのが印象的でした。私もこれほどの欠陥住宅を見たのは初めてでした。それぐらい酷い欠陥でした。
上述の事例と同じような経過をたどって和解による解決しました。